—— 扮猫骑老虎 October 06, 2021
去年，家里人就说过这个事情。
有人想租我家房顶，安装太阳能电池板发电。
每平方米租金20元。
这几天，又来人了。
我家有250平米的房顶，也就是一年5000元的收益。
爸爸说，对方人很好，承诺我们什么都不用做，收租金就行。
听起来不错。
打工一辈子的老人家，也有机会收租金。
比起物质的回报，精神上更加开心。
不过，看似一本万利的优惠，却暗藏涌动。
起因是这样的。
01
我家用的一直是太阳能热水器，就在房顶上。
但它占用了三块电池板的位置。
所以，对方想让拆除，并免费送电热水器。
老农民对免费的东西很痴念，同样是热水器。
一个用电，一个不用电，如何选择？
我妈是个急性子，立马就向我汇报。
顺便把合同发过来。
本来我觉得这是个好事情，还给免费更换电热水器。
不换白不换嘛！
但粗略看了一下这份文件，觉得事情并没有那么简单。
当初，之所以同意，是因为这只是一个简单的租赁关系。
但实际上：相！差！甚！远！
全称为：“金顶宝”光伏电站开发HT。
从名字来看，这已经不是租赁关系，而是合作关系。
接下来的内容简直就是不平等条约，堪比《辛丑条约》。
文本开始就介绍“光伏设备”的总金额和折旧费。
当时我很懵：他们写这些的目的什么呢？
身为房东，我们没有必要了解这些啊。
后来才知道，这一切都是铺垫，是为了让我们赔偿。
我们把屋顶租出去，还要背着巨额赔偿的风险。
全文都是约束甲方的条例，如有违反，就要按照折旧比例购买设备。
怪不得老话常说，越是便宜，越要谨慎。
所以，我决定揭露这份堪比饕餮、貔貅、魑魅魍魉的文件。
告诉大家：它，到底有多凶险。
02
文本第二条是我们的收益。
其实就是每年固定的租金，但他们却增加了很多条件。
让触手可及的租金，成为他们手中的砝码。
由于光伏电站的注册信息，都是我们家的。
发电的收益也会直接到我的账户中。
所以，这个模式很奇怪。
电费打到我们账户，对面全部划走，再从里面支出租金。
按理说这种操作是不对的：
如果是租赁，那账户就用对方的信息，单纯给我们租金就行。
如果是合作，那我们有理由获得收益分成。
这种模式介于两者之间，非常别扭。
甚至，对方在仅提供租金的情况下，让我们承担太多的风险。
只要违反任何条款，就要购买全套设备。
这在文本中多次提到。
如果仅仅如此，也行。
万万没有想到还有更缜密的措辞：
也就是当你把房顶租出去后。
必须保证设备的安全。
如果是自己破坏的，赔偿天经地义；
但为什么因为别人损坏、丢失，也要我们来承担这个“锅”呢。
时间长达20年，这谁敢保证啊？
谁又能保证一套昂贵的设备放在屋顶能平安无事呢。
所以，当我看到这一条，就很不开心。
我把房顶租出去，替你办理各种手续也就算了。
把自己所有权益交付与你，你还要如此对我。
这已经不能说没有担当，这是实打实的坑。
你以为这就结束了，大错特错！
他还要求你提供免费劳动。
电池板脏了会影响发电效率，所以你的任务就大。
春天灰尘；
夏天的雨，
秋日的鸟屎；
冬天的雪。
你都得按照他们要求去清理。
最关键的是，如果你不小心弄坏设备了，你还得赔钱。
这真的是既当xx又立xx。
即使这样了，对方还觉得自己是个大好人。
表示如还有地方安装，要求享有优先合作权。
可是他们不满足，还挖空心思克扣租金。
影响发电30天，直接没收3个月的租金。
这样憋屈的甲方，应该仅此一家了吧。
紧接着文本来到了第七部分：违法责任。
其实，前6条一直有提到这个问题， 但为了更加突出，他们又重复写了一次：
简单概括就是，甲方虽然拿着很少的租金，但需要承担无限责任、义务和风险。
乙方不但拿着高收益，还不需要承担任何责任和风险。
如果按照文本的约定，乙方胜券在握。
但人心不足蛇吞象啊。
最后，他们将争议协商地点定位浙江。
一般来说，都会约定各自所在地，对方真是一点机会都不给。
可以说，这个操作彻底堵死了前进的路。
03
我看到这里的时候，有个疑问。
为什么陕西的公司要将地点写在杭州。
经过一番查证。
陕西祺达泰新能源是浙江正泰安能的三级子公司。
以前合同都是浙江这个公司签的。
但为了规避风险，今年5月成立了陕西的公司。
更令人奇怪的是，在同一时间内还成立了好多公司。
这一列操作到底是为什么？
很快，我查到一份山东的文件。
明确反对这种租赁房顶的做法。
而这份文件则来自另一条答复：
也就意味着，这是共性回答。
但上有XX,下有XX。
所以，“开发合同”应用而生。
而再早一点是：租赁合同。
两份文本内容大体一致，但这一份更能显示对方的用心。
宣传的时候是租赁农家房顶。
在文本上却写着：农家租赁他们的设备。
这样一来，前文提到的所有别扭，都可以解释了。
他们的一切内容都是围着这个核心来实施。
这样既避免了自己的风险，又顺应了大方向。
既拿到了发电收益，也拿到了发电补助（自然人和企业不同）。
而农家吗？
得到了什么？
拿着微薄的租金，处处受人限制，还要替人干活。
还得承担本不属于自己的风险。
期限长达20年。
这不就是每天悬在头上的达摩克利斯剑吗？
04
更令人气愤的是，对方利用单位不同进行狸猫换太子。
口头宣传为：20元一平米；
文本写的组件单价为20元。
看起来没毛病，但一个组件是2平方米，也就是文本中组件单价为40元才对。
很多村民不会细看合同，最多看一眼数字。
他们正是抓住这个弱点。
其实，他们早有谋划。
前几年按照40元的价格走，等这个片区全部装好后，再将价格调回20元。
这时，你根本没有优势，因为这就是合同的价格。
接着你可以有三种选择：
憋屈到合同结束；
购买电站设备；
一气之下砸了设备。
不管哪一种，都不能伤及对方丝毫。
这便是它的可怕之处。
但细挖之后，还有料。
在一起与之相关的诉讼中，显示2017年浙江组件单价的租赁费就为40元。
我本想这么明显的改动，应该大家都能看出来。
你说这是不是让人憋得慌。
在2019年的一份文件中显示，单价会随着功率的增加而增加。
现在合同中的功率为445W，显然我们被忽悠了。
而且会有很长的时间，让我们反思。
常言道人无远虑，必有近忧。
但现实中太多情况时，既有远虑也有近忧。
在文本中，他们曾经10次的提到按照折旧费赔付建站。
这不，很多人就中招了：
这个人赔付了8.1万；
这个人赔付了3.5万。
而这样的案例高达37份，这还没有算它新成立的十几家分公司。
租房顶值吗？
如果你看到这里了，一定会觉得不值。
但很多人不会看到这篇文章，他们不知道：
这中间的坑，比吃过的盐都多。
直到被坑的那天才会发现。
设备商精心布置陷阱；
销售商为了保证出货，穷尽手段；
村里引路人为了赚取介绍费，睁一只眼闭一只眼；
普通用户盲目信任，胆大心粗。
如此在层层的包裹下成为结实的整体。
无风时，晴空万里；
倘若稍有微风，对于最底层的用户便是惊涛骇浪。
接着引路人装糊涂；
销售商推诿扯皮；
设备商拿出合同告诉你，这都是你自己的选择。
枪林弹雨你去，荣华富贵我来。
这便是他们免费早餐的精神。
05
这种结果不是我想要的。
于是，自己写了一份补充文本。
核心就是这5条；
但被他们删除和篡改了。
更离谱的时，两次文本的乙方没有任何关联。
一个在陕西、一个在当地；
这个补充文本就是一个安慰剂。
不过是当地经销商的套路罢了。
我本想这么明显的改动，应该大家都能看出来。
但事实证明，我错了。
他们非但没有看出来，甚至都没有看一眼。
就像当初没有看合同一样。
他们只相信对方口中的夸夸奇谈。
有些人家房顶已经装上电池板了，按道理他们才是去极力争取的主体。
但恰恰相反，他们是最早在补充文本签字的人。
问他们为何？
他们说，反正已经装上了！
只能哀其不争，怒其不幸。
我也默默祈祷他们屋顶上的东西在20年内平安无事。
但已经走到尽头的东西，所有的祈祷不过是幻想。
因为这样的开始，是一个早已经写好了的结局！
—THE END—